O mundo está em constante mudança e o ritmo é cada vez mais rápido.
Foram milhares de anos entre a introdução da agricultura e a revolução industrial. Já a passagem para a era da informação precisou apenas de cinco décadas.
A os avanços da inteligência artificial não param de nos surpreender.
Ultimamente só se fala em diversificação da economia, conceber modelos de negócio para dizimar segmentos de mercado.
Nesse mar de incertezas, como é possível afirmar que imóveis são investimentos seguros?
Perda improvável
Falem o que quiserem, mas uma perda em investimento imobiliário é um evento raríssimo ao longo prazo.
Para começar, ninguém consegue fisicamente roubar o imóvel.
Qual foi a última vez que alguém teve sua casa, a estrutura de concreto, tijolos e cimento, roubada?
Por outro lado, garanto que você e/ou seus pais lembram-se muito bem do famoso câmbio de 10, que transformou milhões de kwanzas em centenas de kwanzas a quando da depreciação do kwanza, a moeda angolana desde 2014 com a queda do preço do petróleo.
Demanda = demografia e crescimento económico
Ser seguro física e juridicamente, embora necessário, não é suficiente para caracterizar um investimento seguro.
Precisamos também ter certeza que os imóveis manterão o valor, ou preferencialmente, elevarão seus preços ao longo prazo.
Para entender a formação de expectativa de preços de imóveis ao longo prazo é necessário avaliarmos as questões relativas à demanda e oferta.
Uma parte da demanda por imóveis é determinada pela quantidade de pessoas que ali vivem. Em países como Angola, em que o fluxo de imigração é pequeno, o que mais importa é a taxa de natalidade.
Não se engane. O evento do nascimento é uma alegria para família, por um lado, e a garantia da demanda por um imóvel daqui 20 a 40 anos por outro lado.
É o movimento natural da vida. Nascemos numa casa, somos criados e um dia saímos para formar a nossa própria.
Não importa se é improvisada, alugada, nova ou usada, em algum momento saímos do casulo e queremos um teto.
O outro componente da demanda por imóveis é empresarial. Enquanto é cruel e triste ver empresas morrendo, aquelas que sobrevivem preenchem os espaços e no conjunto criam riqueza para as pessoas e outras empresas.
Uma empresa saudável com lucros crescentes sempre precisará de um escritório, pois já descobrimos que a presença virtual não funciona muito bem.
Se for uma empresa com comércio, demandará armazéns, logísticas, e lojas de rua e em supermercados. Tendo algum tipo de produção, aparece a necessidade de ter estaleiros.
Demanda crescente e oferta finita = valor
Basta uma economia e demografia saudáveis para garantir demanda por imóveis, porém sabemos perfeitamente que a oferta de terrenos é finita.
A Terra não está expandindo para os lados, as administrações não deixam expandir para cima e o Elon Musk ainda não inventou o transporte de toda a população humana para Marte.
E depois todos reclamam do aumento do preço dos imóveis
Sim, porque havendo uma oferta restrita de espaço em um país com crescimento populacional e econômico, os preços dos imóveis só podem ter uma única direção no longo prazo que é para cima.
Esse é um dos pontos cardiais do investimento imobiliário de longo prazo.
Os preços subirão com mais vigor nas áreas que apresentarem restrição de construção e proximidade aos melhores empregos.
Muitas pessoas estão desesperadas com a dificuldade de achar um lugarzinho bem localizado para morar em luanda.
Quando esses locais ficam inacessíveis ao cidadão com menos dinheiro, novas localidades serão “inventadas” de forma a construir imóveis que caibam no bolso da demanda futura.
E assim, a valorização se espalha como um terremoto, com seus efeitos secundários e terciários.
Os Condomínios Beautsyland e Wapossoka foram construídos em áreas em que a oferta é finita.Diariamente recebem visitas de muitas empresas e pessoas a procura do ambiente ideal para viver ou empreender.
Não há melhor lugar para se proteger de tanta revolução do que no investimento imobiliário, porque é seguro física e juridicamente, e rentável porque tem demanda cativa e oferta finita.